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 2009年以來,當美國和世界各地都陷入經濟危機時,幅員遼闊的德州因為擁有豐富的天然資然,不但未受影響反而成為一枝獨秀的經濟黑馬(德州被譽為美國未來的希望),大量的求職人口瞬間湧進。為了因應住家需要,原本無人問津的荒野農地都成為新的社區規劃地。

 

一個社區通常是由一個或幾個建商共同買入大片土地再加以分割,客戶可以買已建好的現成房屋或自己選地自蓋;但只能選用建商所提供的設計圖為基礎,再加上自己少部分的更改(一改常會超過預算)。真正可選擇的只有在建商指定的商家裡挑燈具、磁磚、水龍頭和有關顏色部分。像碰到比較龜毛的老婆和容易耳根軟的先生,自己蓋房子簡直就是引發"世界大戰"的導火線;所以除非是腦筋壞掉(偏偏就有這種建商最討厭的人)到處亂改(譬如˙˙˙),否則大部分都會依照建商給的標準來依樣畫葫蘆省得麻煩。

 

 

平常送小辣椒上下學時會經過由荒地轉為社區的建築用地,看著一棟棟如雨後春筍般冒出來的房屋,好奇的想做個紀錄;卻因這裡房屋的出售速度太快(有主的就不方便拍了),讓我一直無法完整的拍完一間房子的建造過程。

經過多年的不懈,終於把這社區裡許多不同時期建造的房屋組合成一系列呈現給大家

 

這一社區在達拉斯屬於中上等級;房價嘛!下一篇文章再揭曉,免得有人會被"氣壞"了。:)

 

 

 

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因為地表土質都是濕黏乾裂的黏土,房屋要先打上一層厚厚的水泥平台當地基;同時埋入各種所需的管線。

 

地基打得好的房子可以抵擋住龍捲風的肆虐;不好的嘛!一個風吹草動就會被夷為平地(不同建商所蓋)。

 

 

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豬二哥用木材蓋房子般的積木式建造法,一、兩個禮拜內就可以把一隻隻木材用鐵釘釘起成屋。

 這時候經過工地最怕的就是輪胎會輾到掉在地上的釘子;當然碰到這種倒楣事的經驗也是有的

 

 

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 殘留滿地的冰雪,當時氣溫約在攝氏零下6-10度(華氏20-12度)左右;而達拉斯的夏季有40-60天都是高達攝氏37-42度(華氏98-109)以上;每次看到不畏暑寒的工人都忍不住提醒小辣椒認真唸書的重要性。

 

工作本身沒有貴賤之分,只有辛勞的程度差別而已。每個工作都有必然的壓力;但用腦者至少可以少受些風吹雨打,而以體力換取溫飽的勞動者就必須承受更多;每分錢都是辛苦錢啊!

 

 

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木條釘好後就是貼上木板,木板怕水所以會在外層加上防水布;屋頂也是大同小異,薄薄的板子好像和豬大哥用稻草蓋屋方法差不多?!工人身上綁有長繩以防摔落(約12公尺高的陡坡、又是一個危險工作)。

 

 

 

幾年前一家鄰居的屋頂在大雨中被雷電擊到,屋頂瞬間起火燃燒,同時湧入數萬加侖的雨水(現在已打掉重蓋)。

 

 

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南方多黏土容易燒製成磚塊而且人工便宜可大量雇來貼磚,一般中上等級的房屋都會用到90%-99%的磚塊或其它天然石板來"擺闊"。

 

豬小弟的磚塊蓋屋法在美國南方才可能實現;在磚塊和人工昂貴的北方是極少見的,北邊的房屋最多只在正門外貼上10%-20%的磚塊就叫價高高了。

  

 

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 室內會在木條中間加入防寒隔熱用的礦物棉(Mineral wool insulation),管線裝備也都在這時牽妥(建設局都有規定插座數量、位置和其他安全設施),然後釘上石膏板(drywall,地面上的)。

 

 

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 美國西北邊冬季多雨,木條吸水易發黴(Mold---不在房屋保險內),有的建商會密封整棟房子,先用發熱機烘乾屋內再釘上石膏板。後面房子外層多用一種稱為Hardie Plank Siding(水泥外牆板),所用的磚塊和石板(這裡大門入口處的是人造石塊)極有限(照片下載於網路)。

 

 

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 最後在石膏板塗上兩層油漆就完成,不需要再裝潢就可以使用(省裝潢費)。

 

這裡的建商標榜天然材質,地面都是天然橡木(Oak)地板和地毯互用,櫃子也是天然橡木的材質。

 

 

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廚房是一個家最重要的地方,開放式的設計歡迎家中每一個人從各方向走來。整片式的花崗石(Granite)是不可或缺的檯面選擇。

 

 

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每棟房子都會有大小不一的後院及前院,在這裡的後院常有改建成游泳池的;也附有圍牆和鄰居(磚牆後面是大馬路)隔開。

 

 

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一般住屋最少附有兩個車庫;這一社區附了三個從前院進出的車庫,這種方式在德州是少見的(我當初買屋時只找到兩個新社區有這種設計)。

 

 

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 這裡絕大部分的社區把車庫設在後院一面,另外開有小路進出。好處是維持前院的綠草如茵綿延不斷;缺點是容易有人躲在漆黑的圍牆角落。幾次發生過車主在自家車庫被挾持搶劫或擄人事件,是治安中的一大死角。

 

 

 

接下來要介紹的是我買房子時三個不喜歡的地方;改、改、改?不能改

 

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德州佬崇尚擴荒時期的風格,原木地板還要特別請木匠刮出刻痕(人工費美元$200-300,現在也在其它地區蔚為風氣),再塗上深色厚漆。我只想到---藏汙納垢難清理的問題,好像看來永遠都髒髒的??(改)

 

  

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 據說價值不斐的仿古洗漱櫃,放在現代化的衛浴裡總讓人覺得唐突??還是具有衝突性的美感??(改)

 

 

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 最不能忍受的就是裝飾性十足的抽屜(很淺薄),東西一沒放順就會卡住拉不開;反倒拉開了大作戰的序幕,特別是急著煮飯時。(不能改)

 

跟房屋老監工反應竟然得到更令人˙˙˙的回答,"哦!我太太也抗議了幾十年。"

"幾十年?那˙˙˙,為什麼不請設計師改變設計呢?";"˙˙˙˙˙˙,沒想到。"

 

  

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 德州因為占有勞工便宜的好處才能蓋出需要人力多多的房子,而人力便宜則是因為德州有著數量龐大的拉丁裔非法移民。

 

每天都會有許多尋找日工的人在幾個固定的加油站附近遊晃;如果好運找到工作機會,一個小時的收入約美元$10(台幣約300元,德州最底小時工資美元$7.25)。有身分的人大都有機會成為收入不錯的專業技工,不需在這裡等待工作降臨(為了X拍,起個大清晨人少時動手,免得˙˙˙)。

 

 

[待續]

 

 

 

 

 

 

 

 照片出處:http://flic.kr/p/gyAU1h

 

 

 

 

 

 

  

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  • Jinjin
  • 跟妳說哦,我家的一磚一瓦,一切的一切都是我們挑選的,
    看著它動土挖地基,埋線....直到頭好壯壯長大成人的耶,
    這也就是為何我對我家的感情這麼深厚的原因,

    ㄚ就是貴阿,也因為這樣,我家只有前面貼磚塊,
    若是整棟貼完,還沒搬進去就要先喝白開水過日了.

    還有喔,我也蠻重視風水一說,
    盡量避開一些會讓我不舒服的格局...
    +1~~~
  • 午安;

    好久不見了!

    自己蓋的房子住起來就是貼心舒服,

    而且在過程中也同樣蓋出了對房子的感情,

    不知道妳是不是讓建商傷腦筋的那種?

    哈哈˙˙˙˙(建商都超受不了我的);


    剛到達拉斯看到房子都是貼磚的簡直嚇壞了,

    好擔心買不起這種"昂貴"的奢侈,

    像妳說的買了就要喝白開水過日了,

    只能說德州佬就是愛擺闊;:)

    我也很重視風水一說,

    照片裡被雷擊中的房子就是對個大路衝,

    風水不好才會蓋好沒3個月就被打中了。



    精算 夫人 於 2014/01/12 05:19 回覆

  • Gig
  • 當我看到在外頭風吹日曬辛勤工作的人~~也會有和妳一樣的想法
    德州的房地產稅很高吼
    我們這裡的房子大部份都沒這麼高級耶
    夫人對房子很有概念和想法~~很棒喔
  • 午安Gig;

    看來妳對德州的房屋稅很了解哦!

    這裡的房屋稅高的很,不過房子價格沒妳那邊貴,

    相比下來應該差不多吧?

    看過德州房子再去看妳那邊的,

    真要花好些時間來適應,

    特別是高房價真像在刮肉般的疼啊!:)

    精算 夫人 於 2014/01/12 05:27 回覆

  • myallyalan
  • 德州什麼都大,
    連房子看起來也好高大,
    每家都像個小皇宮似的.
  • 午安Ally媽;

    這裡房子都很有小皇宮的氣勢和享受,

    如果妳看到我下一篇揭露價格的話,

    一定會盯大眼睛不敢相信的,

    和妳那裏一比簡直是˙˙˙。:)

    精算 夫人 於 2014/01/12 05:30 回覆

  • 阿峰、峰哥
  • 看了三隻小豬新蓋的房子後
    突然發現煙囪好像變小了,大野狼爬不進去了XD

    工作真的沒有貴賤之分
    每種工作 都有不同樂趣可以體悟
    充滿新鮮感^^
  • 早安峰哥;

    哈哈!看來大野狼要先進行瘦身運動才行了,

    因為這裡的煙囪沒法貼上磚塊(太重會壓垮屋頂),

    所以沒辦法用來擺譜才會做得小小的不起眼。:)


    是啊!每個工作都有其價值和樂趣,

    只要合適自己的都是好工作!:)

    精算 夫人 於 2014/01/12 05:35 回覆

  • evehuanghsia
  • 不是鋼筋水泥的房子
    蓋得好快
    台灣很多人很喜歡歐美美麗的洋房呢
    每個國家與地區各有不同的需求 建材與方式
    感謝夫人對德州屋的仔細說明介紹
    長見識了^^
    推~
  • 早安Eve;

    這裡的房子好像隨便搭搭建建就可以住人,

    剛住進來時還會擔心牢不牢固,

    很怕一個風吹草動的就把屋頂吹掀了呢!:)

    精算 夫人 於 2014/01/12 05:40 回覆

  • Big Fish
  • 解說得好詳細,若要整修房子,你應該也瞭若指掌了。

    美國地方大,房子有前後院,看起來就很舒服,我很喜歡,但是這木造房子我也曾覺得似乎不夠牢固,尤其那些會有颶風或龍捲風的地方,應該要用磚塊或水泥來蓋才不會被吹走。
  • 早安Big Fish;

    我應該可以說是修久成精,房子一建完就開始有問題,

    什麼都要自己動手才划得來,

    像修馬桶、水龍頭的都是小事,最近又學會修窗簾了。


    一位保險專家說用木材蓋房子價格便宜民眾才買得起,

    然後再買貴森森的保險作保證"反正保險公司會賠",

    像德州多天然災害,保險公司都賠得˙˙,

    所以要保險公司賺錢才算有平安的日子啊!:)

    精算 夫人 於 2014/01/12 05:53 回覆

  • jende168
  • 打好地基
    住起來才安心
    阿德 推
  • 晚安阿德;

    是啊!就像學功夫要先把馬步扎穩才行,

    基礎是最重要的。:)

    精算 夫人 於 2014/01/14 02:07 回覆

  • 小水梨
  • 那邊蓋房子好快喔...由其是木頭建造的..
    但我好喜歡它的外型喔...
    真的很美...
    雖然常在新聞中看到它被龍捲風夷為平地的報導啦..推....
  • 晚安小水梨;

    這裡房子蓋得之快的真會讓人嚇一跳,

    好像用積木堆堆放放就成了,

    德州房子的外型是蠻耐看的,

    別的地方都沒這麼講究呢!:)







    精算 夫人 於 2014/01/14 02:17 回覆

  • 花鼠妹
  • 解說得好詳細~
    喜歡這些漂亮的大房子~
    我更期待價格的揭露~

  • 晚安花鼠妹;

    很高興妳喜歡,住起來也很舒服哦!

    等妳看到價格時可能會嚇一大跳。:)

    精算 夫人 於 2014/01/14 02:20 回覆

  • Cindy Lo
  • 哦~~好棒哦~~
    我們這邊(加州irvine)買房子才是氣死人,
    房子連個影子都沒有就被全被大陸人用現金買走了...
  • 晚安Cindy;

    聽說加州和紐約市的情況都很嚴重,

    房價因此高漲不少;

    我這裡還沒被他們看中不知是好還是不好,

    舊房子上市都要擺好久無人問津,

    最後能賣到當初買的價格就要偷笑了。:)

    精算 夫人 於 2014/01/14 07:20 回覆

  • 鐘晨  jong921
  • 推+11
    精算夫人早安..

    木頭建造的房子很快
    外型也美得像是從 卡通影片裡跳出來的.. ^=^
    真是賞心悅目,美極了~
    看了...心情都愉快..



  • 晚安鍾晨;

    這種傳統式建築可以歷久不衰就是因為外型討好,

    為了讓社區有變化還規定鄰近的外觀和磚色不能相同,

    看起來真的是很賞心悅目呢!:)

    精算 夫人 於 2014/01/15 00:54 回覆

  • 劉姐姐

  • 不知為什麼偶總覺得老美的房子
    不太牢靠ㄝ...
    外表美~內在也美~只有建材不美說

  • 晚安劉姊;

    問過一位保險專家說是因為木材原料多,

    價格又便宜些買主才能負擔的了,

    如果用的材質太好可能很少人買得起,

    買個好的房屋保險可能才是最重要的。:)

    精算 夫人 於 2014/01/15 01:00 回覆

  • 訪客
  • 您真用心
    介紹清楚易懂有條理
    我覺得很精采很好看
    期待續集呀
    我曾看過一個日本電視節目[超級改造王]
    有些建築技巧流程跟您分享的相同
    因此我很快就了解德州建築的特色了
    說真的
    您這次的內容
    一般很少[幾乎沒有]人做網誌
    謝謝您 讓我們增長見識 讚 真精采 棒 推
  • 晚安慢活園主;

    謝謝你的誇獎!:)

    以前就對建築的歷史蠻有興趣,

    這些年來也有過幾次的蓋屋經驗,

    所以在這裡和大家分享一些當地的經驗談,

    很高興你能喜歡!:)

    精算 夫人 於 2014/01/15 01:05 回覆

  • 慢活
  • 哈哈 忘記登入啦 我在13樓

    祝福
  • 晚安慢活園主;

    嘻嘻!這種事也常發生在我身上。:)

    精算 夫人 於 2014/01/15 01:16 回覆

  • oak0512

  • 用木材建的房屋,剛建好真的很美
    就像台灣的小木屋
    過一段時間就會發現,顏色整個變了(你那裡的會不會這樣)
    再過一段時間,就跟沒人住差不多
    太老舊了
  • 晚安萍姐;

    這裡的房子因為外觀是紅磚不太需要保養,

    但是長年日曬雨淋下顏色褪了些

    有些龜裂的就要趕緊補修才不會成大問題,

    屋外的木頭圍牆也是5-7年要重漆一次不然會腐壞;

    一般有用油漆的外牆最少每7年就要全部重漆一次,

    不漆是會被社區管理委員會罰款的;

    房子裡面的油漆大約8-10年也要重新漆過,

    不然就像妳說的會變色、老舊,

    很多地方也都會開始出問題要維修,

    維持一間房子是很花錢的。:)

    精算 夫人 於 2014/01/15 01:27 回覆

  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • connieyyu
  • 我也喜歡東岸的磚頭房子 很好看又有歷史的味道
    而且價格比起加州可親多了~

    不過轉了一圈 還是待在加州方便些~
    家裡人口少 房子夠住就行!
  • 晚安Connie;

    房子真的夠住就好,常用的空間就那幾個而已,

    房子太大根本用不到也還是要整理,很累人;

    加州的便利實在很吸引人,

    可是房價讓我們每次都跳過它,

    怕被房貸壓得透不過氣。:)

    精算 夫人 於 2014/01/15 06:30 回覆

  • ㄚ進
  • 推~
    久違了無名好友
    ^^
  • 早安ㄚ進;

    很高興又在此重逢了。:)

    精算 夫人 於 2014/01/16 06:56 回覆

  • cakelady0908
  • 看國外的房子建族格式與國內差很多,
    那種城堡式的房子如在台灣出現一定是吸睛焦點,
    無奈台灣都方正格局沒啥變化看來很呆板呢!
    推17



  • 早安Cakelady;

    不可否認這裡的房子外型是蠻吸引人的,

    和周遭環境也很能融入一體;

    早年台灣在快又急的需求下蓋得房子較為呆板,

    近年來有些建築師開始建造適合本土氣候和環境的房子,

    相信假以時日台灣的建築風格也會很漂亮的,

    只是希望這種建築師很多。:)

    精算 夫人 於 2014/01/16 07:03 回覆

  • Niki Wei
  • 夫人這篇文章讓我大開眼界耶
    吸收了好多新知識
    謝謝分享ㄋㄟ
    推推^^
  • 早安Niki;

    哈哈,看來我們是互相學習,

    我都到妳那裏去學習少女的衣著品味和想法,

    才不會被女兒笑老氣了。:)

    精算 夫人 於 2014/01/16 07:05 回覆

  • Orange
  • 我夢想中的廚房就在文章裡呀~~~ 好美好寬敞吶~~
    房子外型也是,不就是每個人夢想中的dream home嗎??
    不過去LA晃了一圈看了幾些房子後, 還是覺得很難接受木造的房子還有折舊率....華麗的外表,脆弱的內心?
    想想英國的房子小歸小,但至少是牢固的磚砌鳥籠....麻雀雖小五臟俱全
    不過我還是超想要那樣的廚房拉~~(指)
    期待開獎^^
  • 晚安Orange;

    木造房子在冬天時無法保暖,

    家裡的暖氣要一直開著吹水管,

    否則哪個地方爆了就會很慘,

    夏天時要開冷氣保護木板不會乾裂;

    不過因為便宜可以蓋得大間又便宜,

    讓大部分的人都可以圓夢--擁有自己的家,

    坐在夢想的廚房中喝茶。:)


    我也快要加入羨慕的行列裡了,

    想像以前曾經˙˙˙。:)

    精算 夫人 於 2014/01/16 07:14 回覆

  • claire
  • 樓上好多朋友說出了我對於用木頭建屋的擔心
    (原來保險都會理賠啊!!)
    不過這洋房真的都好漂亮!
  • 早安Claire;

    就因為木頭屋的問題多多,

    在申請房貸或租屋時都被要求要買保險,

    只是保險費可不便宜呢!:)

    精算 夫人 於 2014/01/20 04:28 回覆

  • ♥開動with貓♥
  • 蓋房子真是大工程!
    不過如果能在蓋自己的房子時一起參與從頭到尾到最後的完成一定很有成就感!
    不知道貓貓要等到甚麼時後才能蓋自己的夢想小屋~

    木頭的室內感覺好舒服唷!
    特別是廚房~真的要以實用考量 :D 這樣煮飯更順手!
  • 晚安貓貓;

    能有機會自己蓋房子雖然是件累人的事,

    但看到可以遮風避雨的堡壘完成時真會讓人滿足,

    希望貓貓很快就有機會可以自己來蓋夢想小屋,

    有個完美的廚房可以盡情發揮料理技術!:)

    精算 夫人 於 2014/01/20 04:34 回覆

  • 秋蓉蓉
  • 蓉蓉推
    爲什麼蓋的房子都這樣漂亮又有特色
  • 晚安蓉蓉;

    哈哈,只有德州佬才會有闊氣蓋出這種房子。:)

    精算 夫人 於 2014/01/22 03:11 回覆

  • Nancy
  • 媽啊~~
    看完都頭都昏了@@
    學問真大耶
    我想妳應該有很用心研究過厚
    真是不容易
    推22
  • 早安Nancy;

    我應該說是熟能生巧,:)

    自己曾經有過幾次選地蓋房子的經驗,

    為了要能和建商溝通只好努力學習了。:)

    精算 夫人 於 2014/01/30 04:48 回覆