IMG_2241

 一棟房子從打地基開始要完工需要七-八個月的時間,前兩個月是用來申請建築執照,剩下的五個月才是建造時間和每一階段的完成檢查---每一間建屋都必須合乎政府檢驗標準才可以繼續進行下一階段。

 

有問題的地方建商必須徹底修正才會發給許可,像我房子當時拿不到核發的水管許可,硬是被迫停工了兩個多禮拜,精算先生竟還"帥氣"的想說服檢驗員在修復前就先發下許可好繼續趕工(還好他失敗了)。最後建商把問題水管重裝和換掉略沾有水漬的地板才過關;卻因此誤了交屋和我們搬遷的日期。因為有政府負責任的層層把關,買賣雙方減少了許多不必要的猜忌和爭執。

 

 德州法規對於房屋的長寬限制較少,只是必須和兩邊鄰居各有五呎以上(1.5公尺)的安全距離;房屋高度限制在四十英呎以內(約十二公尺多、兩層樓);所以這裡的房屋常會給人一種寬寬矮矮的侏儒城堡感覺(可能只有我啦)

 

前來遊玩的友人看到了德州的住宅喜愛萬分,甚至衝動的想搬來這裡養老;陪同他們參觀樣品屋,不一樣的德州裝飾風格讓他們驚奇連連。

 

 

 

IMG_2244

 正門入口(Front Door)處擺上兩張涼椅,可以悠閒的笑看人生。有些外牆的磚面上為了表現粗曠還特別在紅磚表面塗上厚薄不等的水泥,看起來不要太乾淨整齊(第一次看到還以為工人沒收完尾就撤了)。

 

 

IMG_2239

 一進門就看到主人的聰明擺放處---書房(Study、Study Room或 Den亦可),天花板和牆壁都釘有原木裝飾才氣派;舊式房子在一進門處都蓋成不太使用的正式客廳(Living Room),現今少有。

 

 

IMG_2227

 

IMG_2236

大門入口處(Entry或Foyer)樓梯(Staircase),一盞豪華的燈飾是注目的焦點,放在螺旋狀(難做度很高)的樓梯上頭;正式飯廳(Dining Room)也放在最顯眼的地方。

 

大燈都懸掛在17-25英呎的高空,要換燈泡是件非常˙˙˙有挑戰性的任務,找技工來換的工資最少要付美元$80-$100(可以兼看特技表演了,擔心人會摔下來的恐懼)。以民眾安全為主的帥氣消防隊員提供了免費的換燈泡服務,親切友善(這裡的消防局也常設為總統選舉的投票所哦)。

 

 

IMG_2201

 一定要裝上鐵欄門才有神秘氣氛的酒窖(Wine Cellar),如果沒有附設在內的要增設約要價美元$3,000-$5,000元(台幣九萬到十五萬)。

 

 

IMG_2202

 

IMG_2203

 開放式的廚房(Kitchen)擺放非正式的餐桌(Nook、內屋隱匿處、早餐桌),一個家熱鬧的重心。

 

 

IMG_2226 

 

IMG_2240

起居室(舊稱為Family Room,因為和開放式廚房連成一體,如今多稱為Great Room)。

這間房子因為梁柱太多不是我的首選,常盯著電視的我撞上它們的機率太高了,可這就是所謂的"豪華氣派"。

 

 

IMG_2199

 壁爐是起居室裡不可或缺的靈魂中心,這裡保留了燒柴火的傳統方式和煙囪(從未用過),不像很多地方都改用便利的瓦斯壁爐、一點即著。

 

電視好像是屬於比較的品味,所以要加門藏起來(哈哈哈);我要把電視和壁爐位子調換,招來很大的斜眼,仲介小姐被我嚇的(絕絕˙˙對對˙˙不能改,說的斬釘決鐵)。

 

 

IMG_2207 

 

IMG_2210

 

IMG_2211 

 德州因為夏季高溫悶熱,主臥室常設在一樓,包括了主人房、浴室和走入式衣物間。

 

 

IMG_2216

 

IMG_2217 

 其它的房間(有些也是設在樓下)---四間房間、每間都附有走入式衣物間;一棟房子最基本要有四套貼壁磚的衛浴設備(地大嘛)。

 

 

IMG_2234

 

IMG_2220 

 

IMG_2231

 

IMG_2229 

樓上除了臥房外有些還會蓋有遊戲間、視聽室、運動房或小孩的電視間和小酒吧(不一定全有),沒有窗戶的房間是不可以做為臥室的哦(安全逃生要求)。

 

 

IMG_2213

土地沒價值的德州住家常有大後院,後院蓋游泳池是房子好轉賣的一大特點,一個游泳池定價約美元5萬元上下(約台幣150萬),左邊的烤肉架和涼亭建費約美元$10,000~20,000元。

 只是,維持游泳池約美元$300-500左右的月開銷(小辣椒同學的媽媽為了讓客人在11月天下水,加熱戶外泳池的水到攝氏29度幾天,結果當月電費美元$500元,她的臉變成。)

 

 小辣椒剛搬來到同學家玩看到這種裝潢風格好喜愛,"不客氣"的回家批評媽媽的簡約風格太無趣了(避免搬家麻煩,堅持家無長物、少買少搬少麻煩);她同學來訪時卻大大喜愛這種少擺設的風格,反而嫌她們自家的擺設太過˙˙˙。只能說人性真是"沒有的總是最好的"。

 

結果,房子太受同學們的歡迎,竟變成小辣椒和同學們的聚集地;招呼、打掃˙˙˙(另個重要因素是小辣椒沒有煩人的弟妹---纏著要和姊姊的同學玩,還有討厭的哥哥---想在妹妹同學面前表現帥氣)。

 

 

IMG_1705

 德州產石油、天然氣和多種礦產,所以在買賣房屋的契約中還得有證明這塊土地未被挖掘、貸款期間也不可偷偷開墾挖掘的文件;另有文件說如果發現了天然資然是屬於最原始的土地擁有者,我們後來擁有者是沒權利的(想靠地下資源致富的夢想完全破滅)。 

 

 

 

揭曉房屋售價時刻到了,一般達拉斯的中等房價是美元30~40萬,上一篇文章照片中的房屋訂價約美元47-49萬元(約台幣一千四百多萬元)。

 

這一間樣品屋(不包含家具和裝飾物)因有許多建材加級和蓋有游泳池,訂價是美元55萬(約台幣一千六百多萬),坪數大約是150-170坪(4,400左右平方英尺)的兩層樓居住空間,地面總面積約.019-0.21英畝---8、9千平方呎(一英畝約1,224坪)。房屋稅約為美元12,000元(台幣將近36萬元),所以這裡的房屋不太具有投資價值。這間樣品屋賣了一年多、轉手掛牌了三次,幾番折騰終於有住戶入住,最後出售的總價可能低於訂價約3-5萬美元或更多。

 

不用花大錢就有不錯的住屋品質(和台北房價相比),絕大部分的人都可以負擔得起,讓達拉斯這裡的房屋(特別是新屋)銷售直線長紅,更多荒地都成為規劃整齊的新社區。相對的舊屋就乏人問津,不賠錢賣得掉就要偷笑了(有人正深受其苦˙˙˙)。

 

 

之前寫過一篇有關房屋稅的文章,有興趣的可參考

愛"哭鬧"的孩子有糖吃---房屋稅的議價

 

 

 

DSCN5944 

 百萬元以上的住宅社區,將近220-250坪面積和超高規格的建材,出入口都有監控系統。這裡常有的圓拱型大門入口,貼上南邊特產的天然石板;不知為何總讓人聯想到被裁了一半的長頸鹿脖子。

 

 

DSCN6049

 專業辦公大樓(照片中只佔全景的四分之一)---這一棟是醫療大樓和醫生的個別會診室,每次來這裡看醫生總覺得像是來到度假勝地,帳單嘛˙˙˙,羊毛出在羊身上。難怪,美國的醫療系統會出現嚴重的問題

 

 

IMG_5054

一家牙醫診所等候室,很典型的德州格調。

 

 

 因為常搬家換房子,所以比較注意新屋的建造方法,以上是在德州的蓋屋經驗所得。在不同地區因為氣候、地形、土質和文化風俗的影響,也會有不一樣的蓋屋方式,當然房屋的售價更會有天壤之別哦!

 

 

 

 

 

 

照片出處:http://flic.kr/p/gyBT1t

 

 

 

 

 

 

文章標籤

創作者介紹
創作者 精算 夫人 的頭像
精算 夫人

精打細算 的夫人

精算 夫人 發表在 痞客邦 留言(31) 人氣()