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 一棟房子從打地基開始要完工需要七-八個月的時間,前兩個月是用來申請建築執照,剩下的五個月才是建造時間和每一階段的完成檢查---每一間建屋都必須合乎政府檢驗標準才可以繼續進行下一階段。

 

有問題的地方建商必須徹底修正才會發給許可,像我房子當時拿不到核發的水管許可,硬是被迫停工了兩個多禮拜,精算先生竟還"帥氣"的想說服檢驗員在修復前就先發下許可好繼續趕工(還好他失敗了)。最後建商把問題水管重裝和換掉略沾有水漬的地板才過關;卻因此誤了交屋和我們搬遷的日期。因為有政府負責任的層層把關,買賣雙方減少了許多不必要的猜忌和爭執。

 

 德州法規對於房屋的長寬限制較少,只是必須和兩邊鄰居各有五呎以上(1.5公尺)的安全距離;房屋高度限制在四十英呎以內(約十二公尺多、兩層樓);所以這裡的房屋常會給人一種寬寬矮矮的侏儒城堡感覺(可能只有我啦)

 

前來遊玩的友人看到了德州的住宅喜愛萬分,甚至衝動的想搬來這裡養老;陪同他們參觀樣品屋,不一樣的德州裝飾風格讓他們驚奇連連。

 

 

 

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 正門入口(Front Door)處擺上兩張涼椅,可以悠閒的笑看人生。有些外牆的磚面上為了表現粗曠還特別在紅磚表面塗上厚薄不等的水泥,看起來不要太乾淨整齊(第一次看到還以為工人沒收完尾就撤了)。

 

 

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 一進門就看到主人的聰明擺放處---書房(Study、Study Room或 Den亦可),天花板和牆壁都釘有原木裝飾才氣派;舊式房子在一進門處都蓋成不太使用的正式客廳(Living Room),現今少有。

 

 

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大門入口處(Entry或Foyer)樓梯(Staircase),一盞豪華的燈飾是注目的焦點,放在螺旋狀(難做度很高)的樓梯上頭;正式飯廳(Dining Room)也放在最顯眼的地方。

 

大燈都懸掛在17-25英呎的高空,要換燈泡是件非常˙˙˙有挑戰性的任務,找技工來換的工資最少要付美元$80-$100(可以兼看特技表演了,擔心人會摔下來的恐懼)。以民眾安全為主的帥氣消防隊員提供了免費的換燈泡服務,親切友善(這裡的消防局也常設為總統選舉的投票所哦)。

 

 

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 一定要裝上鐵欄門才有神秘氣氛的酒窖(Wine Cellar),如果沒有附設在內的要增設約要價美元$3,000-$5,000元(台幣九萬到十五萬)。

 

 

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 開放式的廚房(Kitchen)擺放非正式的餐桌(Nook、內屋隱匿處、早餐桌),一個家熱鬧的重心。

 

 

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起居室(舊稱為Family Room,因為和開放式廚房連成一體,如今多稱為Great Room)。

這間房子因為梁柱太多不是我的首選,常盯著電視的我撞上它們的機率太高了,可這就是所謂的"豪華氣派"。

 

 

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 壁爐是起居室裡不可或缺的靈魂中心,這裡保留了燒柴火的傳統方式和煙囪(從未用過),不像很多地方都改用便利的瓦斯壁爐、一點即著。

 

電視好像是屬於比較的品味,所以要加門藏起來(哈哈哈);我要把電視和壁爐位子調換,招來很大的斜眼,仲介小姐被我嚇的(絕絕˙˙對對˙˙不能改,說的斬釘決鐵)。

 

 

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 德州因為夏季高溫悶熱,主臥室常設在一樓,包括了主人房、浴室和走入式衣物間。

 

 

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 其它的房間(有些也是設在樓下)---四間房間、每間都附有走入式衣物間;一棟房子最基本要有四套貼壁磚的衛浴設備(地大嘛)。

 

 

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樓上除了臥房外有些還會蓋有遊戲間、視聽室、運動房或小孩的電視間和小酒吧(不一定全有),沒有窗戶的房間是不可以做為臥室的哦(安全逃生要求)。

 

 

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土地沒價值的德州住家常有大後院,後院蓋游泳池是房子好轉賣的一大特點,一個游泳池定價約美元5萬元上下(約台幣150萬),左邊的烤肉架和涼亭建費約美元$10,000~20,000元。

 只是,維持游泳池約美元$300-500左右的月開銷(小辣椒同學的媽媽為了讓客人在11月天下水,加熱戶外泳池的水到攝氏29度幾天,結果當月電費美元$500元,她的臉變成。)

 

 小辣椒剛搬來到同學家玩看到這種裝潢風格好喜愛,"不客氣"的回家批評媽媽的簡約風格太無趣了(避免搬家麻煩,堅持家無長物、少買少搬少麻煩);她同學來訪時卻大大喜愛這種少擺設的風格,反而嫌她們自家的擺設太過˙˙˙。只能說人性真是"沒有的總是最好的"。

 

結果,房子太受同學們的歡迎,竟變成小辣椒和同學們的聚集地;招呼、打掃˙˙˙(另個重要因素是小辣椒沒有煩人的弟妹---纏著要和姊姊的同學玩,還有討厭的哥哥---想在妹妹同學面前表現帥氣)。

 

 

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 德州產石油、天然氣和多種礦產,所以在買賣房屋的契約中還得有證明這塊土地未被挖掘、貸款期間也不可偷偷開墾挖掘的文件;另有文件說如果發現了天然資然是屬於最原始的土地擁有者,我們後來擁有者是沒權利的(想靠地下資源致富的夢想完全破滅)。 

 

 

 

揭曉房屋售價時刻到了,一般達拉斯的中等房價是美元30~40萬,上一篇文章照片中的房屋訂價約美元47-49萬元(約台幣一千四百多萬元)。

 

這一間樣品屋(不包含家具和裝飾物)因有許多建材加級和蓋有游泳池,訂價是美元55萬(約台幣一千六百多萬),坪數大約是150-170坪(4,400左右平方英尺)的兩層樓居住空間,地面總面積約.019-0.21英畝---8、9千平方呎(一英畝約1,224坪)。房屋稅約為美元12,000元(台幣將近36萬元),所以這裡的房屋不太具有投資價值。這間樣品屋賣了一年多、轉手掛牌了三次,幾番折騰終於有住戶入住,最後出售的總價可能低於訂價約3-5萬美元或更多。

 

不用花大錢就有不錯的住屋品質(和台北房價相比),絕大部分的人都可以負擔得起,讓達拉斯這裡的房屋(特別是新屋)銷售直線長紅,更多荒地都成為規劃整齊的新社區。相對的舊屋就乏人問津,不賠錢賣得掉就要偷笑了(有人正深受其苦˙˙˙)。

 

 

之前寫過一篇有關房屋稅的文章,有興趣的可參考

愛"哭鬧"的孩子有糖吃---房屋稅的議價

 

 

 

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 百萬元以上的住宅社區,將近220-250坪面積和超高規格的建材,出入口都有監控系統。這裡常有的圓拱型大門入口,貼上南邊特產的天然石板;不知為何總讓人聯想到被裁了一半的長頸鹿脖子。

 

 

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 專業辦公大樓(照片中只佔全景的四分之一)---這一棟是醫療大樓和醫生的個別會診室,每次來這裡看醫生總覺得像是來到度假勝地,帳單嘛˙˙˙,羊毛出在羊身上。難怪,美國的醫療系統會出現嚴重的問題

 

 

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一家牙醫診所等候室,很典型的德州格調。

 

 

 因為常搬家換房子,所以比較注意新屋的建造方法,以上是在德州的蓋屋經驗所得。在不同地區因為氣候、地形、土質和文化風俗的影響,也會有不一樣的蓋屋方式,當然房屋的售價更會有天壤之別哦!

 

 

 

 

 

 

照片出處:http://flic.kr/p/gyBT1t

 

 

 

 

 

 

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  • Gig
  • 上次看了~~我猜大約40萬上下~~顯然是低估了耶~~哈~~哈
  • 午安Gig`;

    妳猜得非常接近了,

    訂價是一回事,賣價又會低很多的。:)

    精算 夫人 於 2014/02/15 02:23 回覆

  • jende168
  • 阿德 推一
    法規嚴格
    層層把關
    住戶才有保障
  • 早安阿德;

    這裡太容易有訴訟案件,

    為了避免"惹禍"上身,

    只好按照規定來做事簽名,

    住戶才比較有保障。:)

    精算 夫人 於 2014/02/15 02:26 回覆

  • Elaine小廚娘
  • 這房子太美了吧!
    嚴格把關
    這對住戶才有保障
    有的建商實在是……

    ^^
  • 晚安小廚娘;

    這裡買房子真正看得是建商名氣,

    其次才會看格局材質什麼的,

    碰到某些建商真的只是自找麻煩罷了。:)

    精算 夫人 於 2014/02/15 02:28 回覆

  • LaLa
  • 哇 看到價格嘴合不上了>///<
  • 晚安Lala;

    跟我第一次聽到價格時一樣反應呢!:)

    精算 夫人 於 2014/02/15 02:31 回覆

  • 花鼠妹
  • 房價終於揭曉了!很羨慕住在德州的人~
    不過這棟房子的樑柱真的太多了~

    今天是西洋情人節
    祝夫人情人節快樂
    +1
  • 晚安花鼠妹;

    在德州居住品質是還蠻不錯的,

    只是房子不但不增值還會大大貶值,

    多樑柱的房子可能比較不用擔心龍捲風吧!?

    也祝妳有個浪漫的~~!:)

    精算 夫人 於 2014/02/15 02:38 回覆

  • 合適
  • 好好的房子
    台北房價真是越來越高了
    一千多萬無法享受這樣的待遇
    羨慕~
  • 晚安合適;

    台北的房價光是聽著都覺得好高,

    想擁有間小公寓都是遙不可及的夢想呢!:)



    精算 夫人 於 2014/02/15 02:55 回覆

  • Cindy Lo
  • 我也好愛看樣品屋!
  • 午安Cindy;

    去欣賞樣品屋的確很愉快,

    漂漂亮亮的讓人好愛哦!:)

    精算 夫人 於 2014/02/15 02:58 回覆

  • oak0512
  • 古色古香看起來真不錯
    住起來一定也舒服
    可想到家庭主婦的辛勞,我還是住小一點的好了
    夫人
    元宵節快樂
  • 晚安萍姐;

    哈哈!房子大的確打掃得很累,

    這裡大都有專人到府打掃(我家沒有所以很累),

    因為很多XXXX,所以很便宜的。:)

    精算 夫人 於 2014/02/15 03:03 回覆

  • 鐘晨  jong921
  • 這屋子..實在太漂亮了~
    我要趕快回家睡覺..
    好能在夢裡 跑進去妳新家..
    坐一會兒~
    推~ ^=^
  • 晚安鍾晨;

    歡迎來作客!

    我要趕快去做蛋糕、烤餅乾了,

    這樣才能好好招待貴客。:)

    精算 夫人 於 2014/02/15 03:04 回覆

  • daffodil1133
  • 晚安~
    這麼漂亮古典的房子才賣新台幣一千多萬,實在太便宜了,
    我想在台灣的話,可能至少要兩三千萬吧~
    其實房子只要乾淨素雅,不用過多的裝飾,這樣住起來應
    該就很舒適了~
    謝謝分享,也祝妳闔家元宵節愉快! ^_^
  • 晚安緯緯媽;

    這裡房價很不錯,但沒有保值能力,

    要轉賣的話都要賠點錢才賣得掉的;

    乾淨素雅就是我對房子的要求程度,

    而且少擺設也少堆積灰塵,

    就不用花太多時間來清理了。:)

    精算 夫人 於 2014/02/15 03:09 回覆

  • cakelady0908
  • 真的很便宜,
    在台灣南部這樣的房子,
    至少要3千萬以上,
    如台北就要億的喔!
    大房子氣派華麗,
    相對也不容易打掃,
    歹勢!我是務實的掃興鬼喔!
    推9
    情人節快樂
  • 晚安阿紀;

    德州的房價在全美來說是屬於中低價位的,

    相對的也沒有保值投資的價值;

    這裡大部分的住家都會有專人到府打掃,

    因為很多XXXX,所以蠻便宜的;

    但我家是我自己動手(好累˙˙˙),

    所以我限定家裡的活動範圍在一樓,

    二樓只是擺設好看而已,不能使用。:)

    精算 夫人 於 2014/02/15 03:23 回覆

  • Big Fish
  • 美國地方大,只要不是在熱門城市或地區,可以用很合理的價錢買到房子,這是台灣人很羨慕的。

    我也很愛美國這種房子,只要簡單、比台灣的空間大就好。我喜歡種東西,所以很想要有自己的庭院。
  • 晚安Big Fish;

    台灣的土地取得有限才會造成房間居高不下,

    德州的土地實在大到沒價值,房價也就漲不上去;


    有個小庭院可以栽花種草很能怡情養性,

    收成時更有成就感呢!:)

    精算 夫人 於 2014/02/15 03:23 回覆

  • myallyalan
  • 早聞德州房價又大又便宜,
    照這樣的狀況,
    還真是不要住舊房子.

    稅倒是比我想像中要來得高很多.
  • 午安Ally媽;

    有新房子住我也不會想買舊屋,

    只是自己蓋過程繁雜還蠻麻煩的,

    怕麻煩或急著要搬家的才會來看舊屋;


    德州沒有州稅,靠的是房屋稅和購物稅來維持財政,

    而且買許多食物和醫藥等方面也不加稅,

    所以口袋裡的錢還是多一些。:)

    精算 夫人 於 2014/02/16 02:50 回覆

  • 阿峰、峰哥
  • 小豬的磚塊屋終於蓋好啦!
    真的像夢想中的城堡
    寬敞、悠閒
    難怪小辣椒的同學這麼喜歡去玩^^
    連我也想加入他們@@

    推!
  • 晚安峰哥;

    歷盡千辛萬苦終於完成了,

    不用怕大野狼來了。:)

    哈哈!你屬於"哥"字輩的,是會被群小女生˙˙˙的。:)

    精算 夫人 於 2014/02/16 02:53 回覆

  • 劉姐姐
  • 夫人早安
    好喜歡這裡的房子空間...
    真的漂亮又便宜呢
    尤其是廚房~~
    台灣的房價真是貴呢~~

    週末愉快唷
  • 晚安劉姊;

    不用花天價就可以享有不錯的居住品質,

    覺得笑起來也會暢快些呢!

    和德州房價相比,台灣的房價是實在有些貴的。:)

    精算 夫人 於 2014/02/16 02:57 回覆

  • 王彤
  • 看到那個酒窖,大概就知道那個建商蓋的.

    真的,現在新屋還在一直蓋.

    我有感覺到妳最近就有好消息哦.
  • 午安王彤;

    達拉斯的土地實在又多又大,

    新屋蓋個不停,很有競爭力呢!

    謝謝妳的祝福!

    精算 夫人 於 2014/02/19 04:46 回覆

  • ㄚ進
  • 這房子太美了
    怪不得孩子們喜歡
    我也很愛啊
    哈哈~
  • 早安Y進;

    是啊!可以待在這麼有魅力的房子裡,

    實在很難不喜歡呢!:)

    精算 夫人 於 2014/02/19 04:47 回覆

  • 綠桃子
  • 從上一篇的打地基開始, 看到這篇的完成照片,
    感覺好像在看電影啊~
    非常漂亮的家呢~
    這種舒適的空間真是台北人所無法想像的~
    (不管是坪數還是售價....)
    最讓我羨慕的還是有大院子可以種種花草啊~
    看到前幾篇的美麗庭園, 還有苦瓜,菜園等等~
    這種賞心悅目, 又可動動手的生活好棒!!!!
  • 早安綠桃子;

    房子和全美各地相比也是非常華麗壯觀的,

    是因為德州的土地又多又大很沒價值,

    我們才能占了地利之便有院子種菜,

    不過這裡的生活和台北相比是非常單調無聊的。:)

    精算 夫人 於 2014/02/19 04:53 回覆

  • 小水梨
  • 好喜歡倒數第三張照片中的房子...
    感覺好像城堡...住在裡面就像公主一樣...
    還有我也喜歡它的浴室..又大又寬敞...
    比飯店的更像飯店...真美....推....
  • 早安小水梨;

    浴室是一間房子最重要的地方,

    所以要裝修的氣派豪華才行呢!

    那一區的房價可是嚇人的貴,

    當初在找房子時連看都不敢去看,

    還是到女兒同學家時才進到這一區參觀,

    只能說˙˙˙哇˙˙˙。:)

    精算 夫人 於 2014/02/19 04:57 回覆

  • ♥開動with貓♥
  • 哇!好多房間~看的貓貓眼花撩亂XD
    說到梁柱!這的確是東方人選房子的考慮因素!!!
    西方人蓋房子可能從來沒想到這一點吧! :P
  • 晚安貓貓;

    以前西方人蓋房子沒有風水之說的觀念,

    近些年來慢慢被東方人影響了,

    自己蓋房子就是可以避開不太好的地方和樑柱,

    這樣住起來才會有好運道相隨。:)



    精算 夫人 於 2014/02/19 05:03 回覆

  • claire
  • 我喜歡這間屋子的廚房和早餐餐桌~
    這價位~~看了讓人好心動啊!在台北1000多萬~只能買到像我加這種小鳥籠
  • 早安Claire;

    美式房子裡最吸引人的就是寬廣的廚房地帶,

    住在郊區的好處就是可以買到價格合理的房子;

    台北的房價幾乎可說是天價了,

    說是看價格就讓人驚嚇連連呢!:)



    精算 夫人 於 2014/02/19 05:09 回覆

  • 慢活
  • 很喜歡這種古雅樸實精緻又有現代設備的房子
    而且還有好大的院子
    多麼羨慕啊 令人心動
    尤其是建造過程有政府完備的法律保護人民的權益
    比起台灣買屋售屋糾紛
    消費者還得憑運氣 啊 怎麼差那麼多

    謝謝您圖文並茂精細的分享
    真用心啊
    很讚
    推推推
  • 早安慢活園主;

    這裡的官員會認真做事應該說是怕訴訟問題發生,

    只要一簽下名就表示得付這個責任,

    在交屋前通常會再來第三、四˙˙方檢驗師進行複檢,

    多方交叉證驗下買主的保障就多了,

    至少不用憑運氣的好壞來決定。:)

    精算 夫人 於 2014/02/19 05:16 回覆

  • Syb
  • 原來德州的房價也不低呀...
    不過這間房子也太美了~
    我最喜歡那起居室,感覺非常寬闖!
    推~
  • 午安Syb;

    以價格數字來說可能沒差到很多,

    但是會有物超所值的感覺,

    不過房價不太有增值空間。:)

    精算 夫人 於 2014/02/19 05:20 回覆

  • 蘇菲
  • 政府對房子施工時嚴格檢查
    對買方而言是有很有大的保障
    德州豪宅令人嘆為觀止

  • 早安蘇菲;

    這裡不但政府會嚴格把關蓋屋過程,

    像貸款的銀行、保險公司˙˙˙也都會派人來檢查,

    一層層的檢驗下來鉅細靡遺都逃不開去,

    所以每個環節的負責人都很怕要擔待責任,

    所以買主就有更多的保障了。:)

    精算 夫人 於 2014/02/19 05:24 回覆

  • Jinjin
  • 南方,北方的格局真的有差,
    我們這的房子都還有正式客廳呢,
    而且都有地下室,地下室就用來玩樂酒吧,健身房,
    德州的房價真的有比我們這低,
    以這間樣品屋在芝加哥,哩哩摳摳裝潢好7,80萬跑不掉...
    +1~~~
  • 午安JinJin;

    我也很喜歡有個地下室可以利用,

    可惜這裡講求便宜又實用的內部結構,

    地下室的造價不低又耗時,所以完全不蓋了,

    那些酒吧、健身房的就只好往樓上的房間塞了;


    南方的生活水平比芝加哥要低很多,

    這種房價在這裡已經算是高額了呢!:)



    精算 夫人 於 2014/02/20 03:45 回覆

  • evehuanghsia
  • 美麗的外觀像座小城堡
    政府的嚴格把關與消防隊的加值服務
    實在令人欣賞
    古樸中的典雅又溫馨
    房價也實在吸引人
    我喜歡^^
    推~~
  • 早安Eve;

    政府方面有盡到任務真可說是人民的福氣,

    也可減少很多買賣雙方的爭執和不信任;

    這裡的房屋造型講究豪華氣派,

    住起來感覺也很不錯呢!:)

    精算 夫人 於 2014/02/20 03:51 回覆

  • 鐘晨  jong921
  • 我又來了....
    好夢幻哦~
    妳真是被神..親吻祝福的小孩...
  • 早安鍾晨;

    謝謝!

    我也覺得很幸運能有機會住在這種房屋裡,

    而且房價還不是貴得讓人承擔不起呢!:)

    精算 夫人 於 2014/02/20 03:54 回覆

  • connieyyu
  • 我賣掉小公寓
    可以去德州住大房了

    不過~
    考慮
    天氣和生活機能~~我還是留在灣區吧
  • 晚安Connie;

    我看不只是一間大房而已,

    還可以買個小的當出租婆了,

    妳那裏的房價簡直就是天價,碰不起的。

    是啊,來這裡當好野人,還真會變成個野人,

    不過德州的shopping mall是全美最多的哦!:)

    精算 夫人 於 2014/02/20 08:12 回覆

  • 秋蓉蓉
  • 蓉蓉推
    這間房子室內裝潢我超喜歡的
  • 晚安蓉蓉;

    充滿了德州的風格,很特別呢!:)

    精算 夫人 於 2014/02/22 03:14 回覆

  • Syb
  • 嗯嗯沒錯,這樣的房子在洛城要百萬起跳啊
    這裡的房價被炒得實在太不像話了 = =
  • 午安syb;

    沒想到洛城的房價竟然都是天價,

    要買間房子可能也要不吃不喝很多年才有可能,

    哪像這裡開個50萬的價都要被砍很多,

    甚至在市場上擺很久都乏人問津呢!:(

    精算 夫人 於 2014/03/05 04:12 回覆

  • Nancy
  • 好漂亮的房子
    就像是在電視影集裡或是電影裡看到的一樣
    而且很有復古風
    看到房價確實令人咋舌
    但想想現在台北、新北的房會也不會優到哪去
    連地段好一點的老舊公寓都要破千萬呢
    所以相對比較起來這樣的房屋品質只賣一千多萬算是便宜了
    推22
  • 早安Nancy;

    這種風格的房子應該說是美國南方特有的,

    特別是財大氣粗的德州佬喜歡展現才會形成這種建築風格,

    和台北的房價相比,這裡的真可說是便宜不少呢!:)


    精算 夫人 於 2014/03/05 04:18 回覆